和往年人代会一样，密切关系民生的交通、住房、教育、医疗等等问题，仍是代表们议论的焦点。上午刚刚出炉的《政府工作报告》中关于调控房价的论述坦率而中肯：“房地产市场的健康发展关系到上海经济的健康稳定，关系到广大人民群众的切身利益。要坚持市场化方向，更多地运用经济手段，加强和改善房地产市场调控，努力实现供求总量基本平衡、结构基本合理，有效调控房价上涨过快的趋势，使广大普通市民能够改善住房，得到实惠。”政府要调控房价了，房价还会涨么？尽管部分地区房价上涨过快是代表们的共识，但就近期房价涨跌问题，房地产界的代表在接受采访时仍是见仁见智，看法不一。

　　看多：涨势趋缓但仍将持续

　　绿地集团董事长张玉良代表在接受记者采访时表示，从长远看，随着经济发展，房价的上涨是题中应有之义，近期内，房价还是会涨，但涨势会趋缓。拿市中心的住宅来说，需求较多，供地有限，供不应求是总体的情况，现在六、七千一平方的找不到了，将来1万以下的都会找不到。张玉良认为，房价与地价密切相关且相互作用，要调控房价，就要做到两个“略大于”：房产供应总量略大于市场需求，土地供应量略大于房产开发量。他特别提到应着手建立房地产市场预警机制，切实调查市场需求和政策等影响因素，调节供地，使总需求平衡。

　　上海房地产(集团)公司董事长徐林宝代表谈到房价时表示，2004年上海房价将会稳中有升。徐林宝代表指出，去年上海房地产市场竣工面积、销售面积和存量交易面积三个指标都超过了2000万，这说明上海房地产市场还是比较健康的。去年全市房价总体上健康发展，但有个别楼盘因申博等原因升幅较大。今年随着政府对于房价的有效调控，上海房价并不会飞速增长，而是稳中有升。

　　看空：楼市“拐点”将现

　　“今年上半年上海楼市可能出现‘拐点’；2006年上海房价可能见底。”望源房产董事长季宝红代表“看空”的观点很明确。

　　季宝红分析认为，2002年下半年开始、持续至今的房价飙升，有供求关系的原因，有申博利好的原因，但最主要的原因在于1999年是上海近年来土地供应量最少的一年，而房地产设计、建筑、施工的周期恰好是3年。而现在，利多出尽是利空，目前上海房地产市场的土地供应量、新开工面积、施工面积、批准预售面积都比较大。2003年1-10月，全市共出让商品住宅用地1616公顷，同比增长46.7%，预计全年供应量将超过2600公顷；自2002年以来，上海开工的重大工程商品房和中低价商品住房陆续竣工。

　　在经济关联性日益增强的今天，全球主要城市房价下跌也成为考察上海楼市的重要参数。英国权威的《经济学人》周刊告诫读者：在通胀率几乎为零的世界上，两位数的回报率在楼市如同在股市一样是不可持续的。季宝红代表指出，上海楼市作为全球房地产业的组成部分，可能受到全球房地产业衰退的波及，应当引起投资者的重视。

　　拿投资流动性最强的股市与投资流动性最弱的房市做对比考察是季宝红代表看空房市的又一原因。“这两者总存在此消彼涨的关系”。近期上海股市的利好，可以从侧面印证房市的走向。

　　看涨看跌，众说纷纭。关心房价走势的市民面对众多专家的分析可能仍会无所适从。但韩正市长在和普陀区的人大代表的小组讨论中这样一席话可能会使人们服下一颗定心丸：上海的房地产市场健康与否，发展的正常与否，有一重要的衡量标志，那就是上海的市民百姓是否得到了实惠。市政府会保证现在到2010年，上海的房价能够比较平稳地发展。韩正市长同时指出，市政府会坚持市场化方向，更多地运用经济手段，加强和改善房地产市场调控，优化房地产开发结构，增加中低价位的商品房的开发、同时进一步完善房地产交易规则，使广大普通市民能够改善住房，得到实惠。

　　　　　　　　　　　　　　　　作者:钟靳孟